3기 신도시 사전청약 홈페이지 총정리(ft. Q&A)

3기 신도시 사전청약 홈페이지

 

3기 신도시 사전청약이 7월 28일부터 시작됩니다.

아마 다들 많은 정보를 얻기 위해 여기저기 분주하게 움직이고 계실텐데요.

저도 3기 신도시 사전청약을 알아보면서 공부한 내용들을 정리해 봤으니 참고하시기 바랍니다.

 

이번 3기 신도시는 인천계양과 남양주진접2, 성남복정1, 의왕청례, 위례 등 5곳에서 총 4333가구 물량이 나옵니다.

분양가는 최저 3억412만원이며, 최고 6억7616만원으로 책정되어 시세의 60~80% 정도라고 합니다.

 

3기 신도시 홈페이지 바로가기

 

3기 신도시 청약일정 및 뉴스, 3기 신도시 위치나 개발 등의 뉴스는 위 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

지도를 보시면 아시겠지만 3기 신도시 모두 서울에서 접근성도 굉장히 좋은 지역들입니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 신청 1차 홈페이지는 아래 링크를 통해 들어가시면 바로 연결됩니다.

 

3기 신도시 사전청약 신청 1차(LH)

 

 

3기 신도시 사전청약 1차는 7/28~8/3 날 접수될 예정인데요.

1차 물량은 3기 신도시에서는 인천 계양 지구가 나올 예정이고요.

3기 신도시 외에는 공공택지의 의왕 청계, 성남 복정, 위례, 남양주 진접 등 굉장히 좋은 지역들이 나옵니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 물량 중 2차, 3차, 4차 물량들은 10월, 11월, 12월에 계속 나올 예정인데요.

하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙 등 매력적인 지역들이 나올 예정입니다. 올해 사전 청약 물량은 3만 200호 정도 공급될 예정입니다.

내년에도 또 3만 호 정도 공급 될 예정이고요. 따라서 이번에 혹시 청약이 안되시더라도 실망하지 마시고 10월~12월과 내년 청약도 도전해보면 좋을 것 같습니다.

 

3기 신도시 청약일정 알리미 신청하기

 

 

 

3기 신도시 청약일정이 여러차례 있어서 놓지기 쉬운데요.

위 링크를 통해서 가시면 3기 신도시 공식 홈페이지에서 직접 sms로 청약일정이 다가올 때마다 알려주는 서비스를 신청하실 수 있습니다.

 

 

참고로 사전청약은 본청약보다 1~2년 먼저 실시하는 청약인데요.

올해 3기 신도시 사전청약을 하면 2023년경 3기 신도시 본청약이 나올것 같고요. 아마 2025년 이후 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.

 

또한 아래에는 3기 신도시 사전청약과 관련하여 꿀팁과 가이드를 공식 홈페이지에서 내놓은 영상들을 모아봤으니 아래 링크도 참고하시기 바랍니다.

 

3기 신도시 사전청약 가이드 영상 모음

 

 

제가 자세한 내용들은 3기 신도시 사전청약 홈페이지의 공식적인 내용들로 말씀을 드리겠습니다.

 

헷갈리시거나 이해가 안될만한 부분은 밑에 Q&A에서 자세히 풀어놨으니 아래 내용도 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약 공급비율

 

3기 신도시 사전청약 자격요건

 

1) 일반공급

 

2) 신혼부부 특별공급

 

3) 생애최초 특별공급

 

4) 다자녀가구 특별공급

 

5) 노부모부양 특별공급

 

6) 기관추천 특별공급

 

7) 신혼희망타운

 

신혼희망타운 입주자격

 

 

 

 

3기 신도시 사전청약 FAQ

여기서부터는 제가 공부하면서 헷갈릴만한 내용들을 정리한것이고요.

맨 하단에는 공식 홈페이지의 FAQ도 있습니다.

 

해당 지역 거주자만 3기 신도시 사전청약 가능한가?

 

아무래도 해당 지역 거주자면 유리하겠죠? 66만㎡ 같은 경우는 거주자 우선 제도로 정해져서 지방지역에 거주중이신 분들은 해당이 안됩니다.

수도권 지역 중에서도 남양주 거주자들은 30% 우선 물량이 배정되고요. 경기도분들은 나머지 20% 물량, 그리고 남은 50% 물량을 가지고 서울, 인천, 경기도 거주자들이 도전할 수 있습니다. 즉, 해당 지역 거주자들은 세 번의 기회가 있다고 볼 수 있겠죠.

 

 

3기 신도시 사전청약 비거주자 가능 여부

 

기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능합니다.

의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 됩니다.

다만, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 다르기 때문에 이 부분은 꼭 체크하셔야될 것 같습니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 공급 유형 정리

 

공급 유형이 굉장히 다양한데요. 특별 공급, 일반 공급, 신혼희망타운 등이 있죠.

 

이 부분을 헷갈려 하시는 분들이 많은데요.

 

일반적으로 민간 공급이 있고, 민간 분양, 공공 분양이 있는데, 이번에는 민간 분양은 빠지게 됩니다.

이번에 공공 분양에 신혼희망타운이라는 것이 추가됐는데요.

따라서 3기 신도시 사전청약은 신혼희망타운을 비롯하여 공공 분양에서는 특별 공급과 일반 공급이 있습니다.

특별 공급은 신혼부부, 생애최초, 지금까지 집을 한 번도 안 사신 분들 생애최초, 자녀가 많은 분, 다자녀, 노부모 부양 같은 자격 요건을 충족시키면 신청하실 수 있습니다.

특별 공급은 요건이 갖춰지면 추첨제로 이뤄집니다.

 

만약 특별 공급 요건이 안 되는 분들은 3기 신도시 사전청약 일반 공급에 도전하셔야 합니다.

일반 공급은 단순 추첨 물량은 아니고 공공 분양인데요. 공공 분양은 가점, 통장 납입 금액이 크고 소득 기준에 따라서 추첨하게 됩니다.

즉, 일반 공급도 추첨이 있고 가점이 있다고 보시면 됩니다.

 

다만, 3기 신도시 사전청약의 경우 특별 공급이 85% 정도로 배정되어 비중이 굉장히 높습니다. 일반 공급은 15% 정도기 때문에 일반 공급 대상이 되시는 분들은 당첨 가능성이 높지 않을것 같네요. 아쉽지만 그래도 해당되시는 분들은 써보기라도 해야겠죠.

 

 

3기 신도시 사전청약 꿀팁

 

일단 3기 신도시 사전청약을 하려면 본인이 당첨권에 드는 요건을 갖췄는지 체크해 봐야하는데요. 한번 청약 신청은 해보되 아니다 싶으면 바로 빼고 다른데 넣는게 낫겠죠. 이 때, 청약 통장이 혹시 준비가 안 돼있다면 부모님께 청약 통장을 증여받는 방법이 있습니다. 청약 통장 종류가 공공분양에 지원할 수 있는 건 종합저축하고 청약저축 두 가지인데요. 이 중 주택청약종합저축은 증여를 받아도 별로 메리트가 없습니다.

 

왜냐면 주택청약종합저축이 2009년에 도입되서 현재 딱 12년 정도됐기 때문에 월 10만원씩 넣었어도 납입인정금액이 1400만원 중반 정도 일겁니다.

그런데 이 정도 금액이면 인기 지역에서 당첨권에 들기에는 많이 부족할것으로 보입니다. 또한 주택청약종합저축은 부모님께서 돌아가셨을 때만 증여받을 수 있습니다.

 

반면 청약저축은 그렇지 않더라도 증여가 가능하고 도입된 지 오래됐기 때문에 가입한 지 20년 이상이 된 통장을 증여 받는다면 당첨 확률이 꽤 높아질 것으로 보입니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 청약통장 증여

 

청약통장을 부모님께 증여 받을 때 부모님이 무주택자여야 한다거나 조건이 필요할까요? 같은 세대 구성원이면 됩니다.

처음 분양하는 지역인 계양을 예로 들어보겠습니다.

만약 자녀가 이미 인천에 살고 있다면 거주 기간을 채워야 하니까 청약 통장을 가진 부모님이 자녀 집으로 와서 증여하면 됩니다.

 

이 때 청약통장 증여 기간은 오래 걸리지 않을지 궁금해하시는 분들도 있는데요. 바로 된다고 합니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 신혼부부 기준(신혼희망타운)

 

7년 이내는 신혼부부로 인정해 줍니다.

이번 3기 신도시 사전 청약의 가장 큰 특징 중 하나가 신혼부부들한테 많은 혜택을 줬다는 것인데요.

특별 공급 물량 중 신혼부부한테 30% 물량을 배정했다고 합니다. 정말 큰 기회겠죠?

또한 신혼부부의 경우 희망타운이라는 물량들도 있기 때문에 정말 굉장히 유리한 조건인데요.

신혼희망타운하고 신혼부부 특별 공급을 합치면 전체 물량의 60%는 된다고 합니다.

신혼부부는 정말 이번 3기 신도시 사전청약에서 상당한 혜택을 보기 때문에 요건만 되신다면 적극적으로 도전해보는게 좋을 것 같습니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 신혼희망타운 vs 신혼부부 특별 공급 물량

 

요건을 좀 따져봐야 하기는하는데요.

쉽게 보면, 결혼한 지 2년이 되지 않았고 자녀가 없다면 신혼희망타운이 훨씬 더 유리합니다.

반면, 자녀가 2~3명 정도 된다고 하면 희망타운보다는 특별 공급 물량에 도전하시는 것이 훨씬 더 유리합니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 40대 및 50대

 

40대나 50대 3기 신도시 사전청약은 어떨까요?

신혼부부 물량 다음으로 가장 많은 물량이 생애 최초 물량인데요. 지금까지 내가 집을 한 번도 사지 않았다면 생애 최초 특별 공급 물량에 도전하시면 되겠습니다.

만약 생애 최초도 아니고 아무 조건도 아니라고 하면 일반 공급 물량밖에 없는데요. 그러면 당첨 가능성이 굉장히 낮아지기는 합니다.

동시 청약이 가능하기 때문에 본인이 생애 최초가 되시는 분들이라면 생애 최초에도 도전하시고 일반 공급도 도전이 가능합니다.

특별 공급만 하지 마시고 2개 다 청약하시는 것이 훨씬 더 유리하실 것 같습니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 동시 청약

 

말씀드렸듯이 이번에 3기 신도시 사전청약은 같은 단지내에서는 특별 공급과 일반 공급 동시 청약이 가능이 가능한데요.

다만, 특별 공급 내에서는 동시 청약이 불가합니다. 그러니까 본인이 신혼부부 조건도 되고 생애 최초 조건도 된다고했을 때, 특별 공급 청약에서는 둘 중 하나만 하셔야 되는것입니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약 당첨시 계약금 언제?

 

사전 청약은 먼저 당첨되는 것이죠?

본청약 2~3년 전에 먼저 당첨되는 것이기 때문에 사전 청약이 됐다고 해서 바로 돈을 낼 필요는 없습니다.

3기 신도시 사전청약에 당첨됐다면 기다리시다가 본청약까지 진행이 되면 그 때 계약하고 계약금을 내면 됩니다.

 

사전 청약에 당첨이 된 뒤 본청약 때까지 딱히 할 일은 없는데요. 다만, 본청약까지 무주택 세대주 요건은 유지하셔야 합니다.

당해 거주 요건들도 당연히 유지하셔야 됩니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 당첨 후 본청약 다른 지역 가능?

 

가능합니다. 예를 들어 본인이 사전청약 때 남양주에 당첨됐는데 본청약에 더 좋은 물량이 있어서 신청하시고 만약 본청약이 되셨다면 사전 청약을 포기하고 본청약을 하시면 됩니다.

 

3기 신도시 사전청약 입주 시기

 

입주 시기는 보통 본청약을 하고 공사 기간이 3년 정도 걸리는데요. 그러다보니 올해 사전 청약을 하고 2~3년 후에 본청약을 하고 또 공사 기간을 3년 정도로 계산한다면 빨라야 5년, 길다면 6~7년 정도 더 후에 입주하게 된다고 볼 수 있습니다.

 

따라서 그때까지는 전세를 살든 월세를 살든 무주택 자격을 계속 유지해주셔야 합니다.

 

 

3기 신도시 사전청약 전매 제한 기간

 

전매 제한 기간이 있는데요. 다른 일반적인 청약보다는 훨씬 더 강화되어 있습니다.

따라서 투기 목적으로 투자해서 당첨되자마자 팔아야지라고 생각하면 그럴 수 없습니다.

아무래도 실거주 목적이 우선인 분들이 우선으로 하도록 정부에서 만든 제도이기 때문에 전매 제한 기간이 있다는 것을 꼭 숙지해주시기 바랍니다.

 

 

 

3기 신도시 사전청약 FAQ 공식답변

 

 

아울러 아래 gtx 노선도 글도 꼭 참고하셔서 청약하시는데 도움되시기 바랍니다.

 

GTX 노선도 총정리(a,b,c,d 노선도)